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Gestion locative 


Télécharger notre brochure sur la gestion locative

 

GĂ©rer seul son bien immobilier s’apparente parfois Ă  un parcours du combattant pour les propriĂ©taires. Trouver des locataires, percevoir les loyers, connaĂ®tre la lĂ©gislation, organiser les travaux... Tout cela est bien souvent une source de soucis.

Immobiliare, à Toulouse, vous propose un conseiller dédié, compétent et disponible qui vous représente dans toutes les étapes de la gestion locative de votre bien.

 


Il s'occupe pour vous de :


- Communiquer sur votre bien dès le prĂ©avis du locataire . Votre bien est mis en valeur sur le site de l’agence www.immobiliare-toulouse.fr avec dĂ©couverte de votre logement par photos et visites virtuelles. Il est Ă©galement prĂ©sentĂ© sur les sites internet de location les plus consultĂ©s tels que : seloger.com, logic-immo.com, leboncoin.fr, annoncesjaunes.fr, etc... 

- SĂ©lectionner le profil des locataires selon des critères de solvabilitĂ© conformes aux critères d'assurance loyers impayĂ©s

- RĂ©gler les charges de copropriĂ©tĂ©s

- Vous prĂ©munir d’éventuels impayĂ©s

- Vous reprĂ©senter en cas de travaux nĂ©cessitant une intervention d’urgence 

- Indexer le prix du loyer sur l’indice de rĂ©fĂ©rence des loyers Ă  la date anniversaire du contrat de location

- Vous proposer une assurance loyers impayĂ©s adaptĂ© Ă  vos besoin

- Effectuer les diffĂ©rents diagnostics techniques obligatoires Ă  la lĂ©galitĂ© d’un contrat de location. En effet, de nouvelles lois imposent trois diagnostics principaux : le Diagnostic de Performance ÉnergĂ©tique depuis le 01/07/2007, Plan de PrĂ©vention des Risques depuis le 01/07/2006, Diagnostic Plombs Ă  compter d’aoĂ»t 2008


 

Mandat de location :

 

Immobiliare vous propose des candidats locataires qui respectent les critères de solvabilité avec pièces justificatives.


- Vous bĂ©nĂ©ficiez de 
notre expĂ©rience afin de procĂ©der Ă  une meilleure sĂ©lection des candidats pour une occupation de votre logement 365 jours par an
- Nous nous assurons de la
 solvabilitĂ© du locataire et du respect des lois de dĂ©fiscalisation
- Nous effectuons 
les états des lieux d'entrée
- Nous vous informons et mettons en place les diagnostics techniques obligatoires (Ă  votre charge)

 

Mandat de gestion locative :

 

Dans le cadre de sa mission de gestion locative, Immobiliare effectue le suivi :

 

Financier :


- Nous vous assurons un revenu locatif régulier et permanent
- Nous encaissons les loyers et les reversons Ă  date fixe
- Nous calculons l’augmentation de loyer selon l’indice en vigueur à la date anniversaire du contrat de location
- Nous préparons vos déclarations de revenus fonciers
- Nous répartissons et imputons la quote-part locative des charges

Administratif :

 

- Nous faisons la demande annuelle de justificatif d’assurance pour les locataires
- Nous renouvelons des baux en cours
- Nous réceptionnons les congés et validons les préavis
- Nous nous chargeons des relances et mise en demeure en cas d'impayĂ©s, ainsi que la mise en oeuvre de procĂ©dures judiciaires. 

 

Technique :

 

- Nous vous envoyons les devis lors de travaux de remise en état de l’appartement
- Nous effectuons le suivi des travaux
- Nous assurons la vérification des entretiens courants du bien loué
- Nous assistons votre locataire durant toute la durée de son séjour



Assurances locatives



Grille tarifaire 


En savoir plus 

Pour en savoir plus sur la gestion locative Immobiliare, consultez la rubrique "la gestion locative, mode d'emploi" de notre nouveau site dĂ©diĂ© Ă  l'immobilier neuf Ă  Toulouse, Bordeaux et CĂ´te Basque. 


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